La gestione di un condominio comporta l’obbligo per l’amministratore di convocare l’assemblea per l’approvazione del rendiconto annuale. La mancata redazione dei consuntivi precedenti può generare confusione e irregolarità che, se non trattate, possono portare alla revoca dell’incarico. Ma ci si chiede: è possibile approvare il bilancio se manca quello precedente?

Si può approvare il bilancio condominiale senza quello precedente?

Normativa sull’approvazione del bilancio

Secondo l’articolo 1130 del codice civile, l’amministratore ha un termine di centottanta giorni per redigere e presentare il consuntivo annuale. L’approvazione avviene in seconda convocazione con una maggioranza semplice, come stabilito dall’articolo 1136. È fondamentale sapere che, in caso di mancata approvazione, l’amministratore può comunque continuare a gestire le spese correnti necessarie.

Validità della delibera di approvazione

La Corte di Cassazione ha stabilito che non esiste un obbligo di sequenza temporale rigorosa per l’approvazione dei bilanci. Pertanto, è possibile approvare un nuovo rendiconto anche in assenza di quelli precedenti, a meno che il regolamento condominiale non disponga diversamente. Questo consente una gestione più agile e flessibile da parte del nuovo amministratore.

Implicazioni pratiche per i condomini

Questa normativa è particolarmente rilevante per i condomini che si trovano a gestire situazioni di disordine contabile. La possibilità di approvare un bilancio attuale senza dover prima regolarizzare il passato permette di mantenere la trasparenza e l’efficienza nella gestione condominiale. I condomini possono quindi sentirsi più sicuri nel loro investimento, sapendo che le gestioni future possono ripartire su basi solide.

Approvazione di più bilanci in una sola assemblea

È importante notare che, sebbene sia possibile approvare più rendiconti in una sola seduta, ogni bilancio deve essere presentato e votato separatamente. Questo garantisce che ogni gestione venga esaminata con la dovuta attenzione, evitando confusioni e possibili contestazioni.

In conclusione, la possibilità di approvare un bilancio condominiale senza la necessità di esaminare quelli precedenti offre una maggiore flessibilità per i nuovi amministratori e contribuisce a una gestione condominiale più trasparente e responsabile.

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