La disdetta di un contratto di locazione è un momento cruciale, sia per il proprietario che per l’inquilino, e richiede attenzione a tempistiche e formalità specifiche. La modalità più comune di comunicazione è la raccomandata con avviso di ricevimento, che assicura tracciabilità. Tuttavia, l’intervento del servizio postale crea incertezze sui tempi di consegna.
Quando e come disdire un affitto
Vale la data di invio o di ricezione?
Una delle domande più frequenti riguarda se, per la disdetta dell’affitto, sia determinante la data di invio o quella di ricezione. La risposta, supportata dalla giurisprudenza e dal Codice Civile, è chiara: conta la data in cui la comunicazione è ricevuta dal destinatario.
Il principio giuridico alla base
La disdetta è considerata un “atto unilaterale recettizio”, il che significa che deve giungere a conoscenza del destinatario per produrre effetti. Questo è stabilito dall’articolo 1334 del Codice Civile e dall’articolo 1335, che stabilisce una presunzione di conoscenza al momento della consegna.
Il rischio del mittente
Il mittente della disdetta si assume il rischio di eventuali ritardi nella consegna. È fondamentale che la comunicazione pervenga all’indirizzo corretto e nei termini stabiliti per evitare il rinnovo automatico del contratto.
Scissione degli effetti della notificazione
Un’importante tutela introdotta dalla legge è il “principio della scissione degli effetti della notificazione”. Questo principio consente al mittente di dimostrare di aver agito in tempo grazie alla data di spedizione, mentre per il destinatario, gli effetti della disdetta si producono solo al momento della ricezione.
Tempistiche da considerare
È cruciale inviare la raccomandata con largo anticipo. Si consiglia di spedire la comunicazione almeno una o due settimane prima della scadenza del termine di preavviso. In questo modo, anche in caso di ritardi, si garantirà che la disdetta sia valida e tempestiva.
Conclusioni
In sintesi, chi desidera disdire un contratto di locazione deve pianificare con anticipo e assicurarsi che la comunicazione venga ricevuta in tempo utile. Agire con saggezza e preparazione aiuterà a evitare complicazioni e il rinnovo automatico del contratto di affitto.
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