Quando si sottoscrive un contratto di locazione, si instaura un rapporto di fiducia tra proprietario e inquilino. La consegna delle chiavi segna l’inizio di questo legame, con l’obbligo da parte del conduttore di custodire e mantenere l’immobile in buone condizioni. Ma cosa accade se si verificano danni durante l’affitto? Chi è responsabile per i danni all’immobile in affitto?

Danni all’immobile in affitto: responsabilità e diritti dell’inquilino

Danni all’immobile in affitto: chi ne risponde?

Responsabilità dell’inquilino per i danni

In linea generale, l’inquilino è tenuto a risarcire i danni, a meno che non possa dimostrare che si tratta di un caso fortuito. Questo implica che la responsabilità del conduttore si estende non solo ai danni materiali ma anche all’obbligo di diligenza richiesto dal contratto. È fondamentale per l’inquilino dimostrare che i danni non sono stati causati da negligenza personale.

Il caso fortuito: cosa significa?

Il caso fortuito è un evento imprevisto e straordinario che interrompe il nesso causale tra l’inquilino e il danno. Affinché un evento possa essere considerato caso fortuito, deve essere oggettivamente imprevedibile. Ad esempio, danni causati da una tromba d’aria sono considerati un caso fortuito, mentre danni provocati da finestre lasciate aperte durante un temporale ricadono sulla responsabilità dell’inquilino.

Obblighi dell’inquilino durante l’affitto

L’inquilino ha l’obbligo di utilizzare l’immobile con diligenza e di custodirlo. Ciò include l’uso dell’immobile secondo lo scopo previsto dal contratto e la prevenzione di danni oltre la normale usura. Le spese di manutenzione ordinaria, come piccole riparazioni, sono generalmente a carico dell’inquilino.

Spese di manutenzione e responsabilità

Le spese di manutenzione ordinaria sono a carico dell’inquilino, mentre il locatore è responsabile per le riparazioni straordinarie. Tuttavia, le parti possono concordare diversamente nel contratto. È importante leggere attentamente le clausole del contratto per evitare sorprese.

Obbligo di pagamento del canone di affitto

L’inquilino deve pagare il canone di locazione secondo le scadenze pattuite, senza possibilità di sospendere il pagamento anche in presenza di vizi nell’immobile. L’unica eccezione è se l’uso dell’immobile viene completamente compromesso a causa di negligenza del locatore.

Comunicazione dei problemi e responsabilità del locatore

L’inquilino deve avvisare prontamente il proprietario in caso di problemi che potrebbero causare danni. Tuttavia, il locatore rimane responsabile per i danni a terzi causati dalle parti strutturali dell’immobile. La responsabilità può essere condivisa in caso di cause concorrenti.